Sono Marina di 54 anni, sono proprietaria della casa di mia madre che mi è stata lasciata alla sua morte. Nel 1970, un atto notarile lo conferma, sono stati effettuati dei lavori di ristrutturazione che hanno sconfinato nella terra del vicino di 35 cm con il nulla osta da parte di quest’ultimo. Dopo 39 anni …
Locazioni: se il locatore vende l’immobile che fine fa l’inquilino?
Buongiorno! il proprietario di casa vende l’abitazione ad altra persona, per il nuovo acquirente l’immobile acquistato è prima casa, l’inquilino che occupa con regolare contratto la casa per legge deve lasciare l’abitazione per far entrare il nuovo proprietario oppure no? Mino Risposta: Il contratto di locazione è opponibile al terzo acquirente, se ha data certa …
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Come poter vendere l’immobile in comunione?
Se un immobile ha 10 proprietari, qual’è il numero minimo dei firmatari per la vendita dell’immobile? Enrica Risposta: il numero minimo è …10; per vendere l’immobile occorre, infatti, il consenso di tutti i comproprietari. Il singolo proprietario può disporre del suo diritto alienando solo la propria quota. Ciascuno dei partecipanti, tuttavia, ha facoltà di chiedere lo …
Se un coniuge non si presenta al rogito per la vendita dell’immobile
Buona sera,vorrei sapere per favore se avendo firmato un compromesso per vendere una casa coniugale in causa di separazione, se uno dei due coniugi non dovesse presentarsi al rogito cosa succede? Risposta: se l’immobile in questione è un bene comune ad antrambi i coniugi, occorre la presenza di entrambi al rogito, altrimenti la vendita non …
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Locazioni: vendita dell’immobile e comunicazioni al conduttore
buongiorno avvocato ho un inquilino che non paga da 4 mesi il canone del mio ufficio.lui si è reso irreperibile. come faccio a notificargli qualsiasi comunicazione?? ha sub-affittato l’ufficio ad una società di cui è socio occultoe che dirige dall’estero.dovrei vendere limmobile perchè ho bisogno di soldi e avrei chi lo compra ma con questo …
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Posso vendere l’immobile ipotecato senza avvertire il compratore del vincolo?
Si puo vendere un bene con una ipoteca giudiziale se il compratore non viene informato della sua esistenza? Tiziano Risposta: non glielo consiglio. L’ipoteca viene iscritta nei pubblici registri immobiliari ed in quanto pubblici quei registri sono consultabili da chiunque. Sicuramente li consulterà il notaio incaricato della compravendita, il quale informerà, prima della stipula del rogito, …
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Ho vinto un’asta su eBay, ma il venditore non vuole più vendere
Buongiorno. Espongo brevemente il mio caso. Ho vinto un’ asta su Ebay ma il venditore mi risponde che non vuole finalizzare la compravendita dato che l’ inserzione era stata fatta da sua figlia che, ignorando il vero valore dell’ oggetto, aveva messo un prezzo di vendita troppo basso. Nel caso di aste online, in contratto …
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Inadempimento del contratto preliminare di vendita immobiliare
Ho stipulato un compromesso per l’acquisto di un’immobile sito in Gravina di C., ma sull’immobile gravano due ipoteche intestate ad un soggetto diverso dall’attuale proprietario, voglio precisare di aver firmato il comproimesso in agosto 2009, includendo una clausola dove l’attuale proprietario s’impegnava a cancellare le ipoteche. E’ stata anche inserita un aclausola nella quale veniva …
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Mancata cancellazione dell’ipoteca sull’immobile oggetto di futura compravendita
Due giorni prima del rogito mi hanno informata che sul box non é stata cancellata l’ipoteca dal precedente proprietario (colui che ha venduto l’appartamento e box al “mio” venditore). La banca, causa fusioni/traslochi, etc, non trova piu i documenti per la cancellazione dell’ipoteca. Se non dovessero trovarli come é possibile fare cancellare questa ipoteca prima …
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Se mia moglie paga il mutuo, in caso di vendita dell’immobile, ho diritto al ricavato ?
Io e mia moglie siamo separati da circa un anno. Abbiamo un mutuo casa di 15 anni, oggi siamo al 10 anno. Se mia moglie pagasse per intero il mutuo da oggi fino all’ estinzione, in caso di vendita dell’immobile, io non avrei diritto alcuno sul ricavato ? Roberto (via email) Risposta: non conosco gli accordi …
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