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Separazione dei coniugi e subentro nel contratto di locazione

9 Marzo 2017 //  by Simone Falusi

Ho ridotto dal mese di luglio il canone all’inquilino, l’intestatario del contratto era il marito adesso dopo la separazione giudiziale ho letto che la moglie in qualità di assegnataria dell’alloggio con figli minori subentra ex lege nel contratto in qualita’ di conduttore (tutto cio’ a mia insaputa); adesso se voglio andare all’agenzia dell’entrate con una scrittura …

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Categoria: Contratti, Famiglia, LocazioniTag: affitto, casa coniugi, divorzio, locazione, separazione

Locazioni: se l’impresa è cresciuta ed i locali non sono più sufficienti si può recedere dal contratto?

2 Maggio 2016 //  by Simone Falusi

La mia impresa ha un contratto di 6+6 anni per l’affitto di un capannone; all’inizio del contratto di affitto, circa 3 anni fa eravamo 6 dipendenti, con il tempo l’azienda è cresciuta ed il lavoro aumentato più del quadruplo, arrivando ad oggi a 15 dipendenti, 16 considerando me, e diverse lavorazioni e macchinari in più. Ad …

Locazioni: se l’impresa è cresciuta ed i locali non sono più sufficienti si può recedere dal contratto?Read More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: affitto, gravi motivi, impresa, locazione, recesso

Locazioni e…. Benemerita

6 Novembre 2013 //  by Simone Falusi

Nel 2011 ho preso in affitto un appartamento con regolare contratto di un anno ad uso transitorio (con deposito di caparra di 3 mensilità comprensive di spese condominiali, ecc. cioè tutto in regola). Alla scadenza del primo anno mi è stato rifatto un contratto di 3+2. Ad oggi ho sempre pagato il canone mensile con …

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Categoria: Contratti, LocazioniTag: carabinieri, locazione, Locazioni

Locazioni: contratto di natura transitoria e residenza del conduttore

29 Ottobre 2013 //  by Simone Falusi

Ho un appartamento con tre camere, che affitto a tre persone con contratti distinti di natura transitoria (Legge n. 431/1998). Se una delle inquiline volesse prendere la residenza nell’appartamento, potrei comunque affittare le altre due stanze? Il fatto che prenda la residenza può crearmi qualche vincolo? Grazie Risposta: i contratti di locazione ad uso abitativo …

Locazioni: contratto di natura transitoria e residenza del conduttoreRead More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: conduttore, locatore, locazione, locazioni transitorie

Locazioni: il conduttore può autoridursi il canone?

19 Ottobre 2013 //  by Simone Falusi

Ho locato un appartamento 6 anni fa, da tre mesi l’inquilino non paga l’affitto e perciò mi sono rivolto ad un avvocato che ha scritto per me una lettera di sollecito per i canoni a me dovuti. L’inquilino ha risposto con raccomandata che ha muffe e umidità in casa e per questo mi ha decurtato l’affitto …

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Categoria: Contratti, Locazioni, Risarcimento danniTag: canone, conduttore, locatore, locazione, Locazioni, riduzione

Locazione: vizi occulti e vizi palesi

2 Settembre 2013 //  by Simone Falusi

Salve, ho preso in affitto un appartamento il 5 luglio 2013. Appena ristrutturato, dovevo solo pulire e arredare. Invece… dopo la firma del contratto il proprietario mi ha parlato del fatto che prima dei lavori c’era il problema di muffa. E guardando bene le pareti e il soffitto di tutta la casa, abbiamo notato delle …

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Categoria: LocazioniTag: affitto, difetti, immobile, locazione, vizi occulti

Locazione: a chi spetta la riparazione della lavatrice?

4 Marzo 2013 //  by Simone Falusi

Gentile Avvocato, vivo in una casa in affitto con altri due studenti universitari con contratto regolare e registrato. Le scrivo per porle una questione credo abbastanza comune. La lavatrice ha subito un guasto; specifico che l’elettrodomestico era usato quando siamo entrati in casa. A chi tocca la riparazione o sostituzione in caso di guasto non …

Locazione: a chi spetta la riparazione della lavatrice?Read More

Categoria: LocazioniTag: conduttore, elettrodomestici, lavatrice, locatore, locazione, Locazioni

Locazione ad uso abitazione e disdetta del conduttore

4 Marzo 2013 //  by Simone Falusi

Buongiorno ho un problema, contratto 4+4 il sottoscritto (conduttore) lascio l’immobile dopo 3 anni e il proprietario mi ha detto che devo lasciare una caparra di 6 mesi è vero? Grazie distinti saluti. Fabrizio. Risposta: non si tratta di lasciare una caparra, ma di pagare al locatore sei mensilità di canoni. Il contratto di locazione …

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Categoria: LocazioniTag: affitto, conduttore, disdetta, locatore, locazione, recesso, uso abitazione

Contratto di locazione e cedolare secca

4 Giugno 2011 //  by Simone Falusi

Salve, sono uno ragazzo di 26 fuori sede lavoratore e sono in affitto in una casa con altri due ragazzi che studiano all’università. Pago 380 euro per una camera e condivido tutto il resto con gli altri due ragazzi. Ho chiesto più volte al padrone di casa un contratto d’affitto ma ha sempre rifiutato la …

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Categoria: Contratti, LocazioniTag: affitto, cedolare secca, contratti, fisco, inquilino, irpef, locazione, locazioni abitative, sanzioni

Locazioni e disdetta del contratto alla prima scadena

8 Giugno 2010 //  by Simone Falusi

Buonasera, avrei bisogno di info sulla disdetta anticipata che dovrei mandare al mio conduttore. Mi spiego: ho dato in locazione con contratto 4+4 il mio appartamento in data 1 maggio 2007, ma per necessità personali (aspetto un bimbo) ho bisogno di rientrare in possesso della mia unica abitazione. So che devo dare disdetta motivando. Posso mandare la disdetta …

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Categoria: LocazioniTag: disdetta, locatore, locazione, uso abitativo

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