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Locazione: come difendersi dal vicino molesto

17 Settembre 2014 //  by Simone Falusi

Salve probabilmente la mia domanda risulterà di facile soluzione come purtroppo temo e di cui temo mio malgrado la risposta. Abbiamo affittato un appartamento con regolare contratto di locazione 4+4 . La locandina dell agenzia immobiliare riportava un importo di euro 500 e la presenza di giardino. Al momento della stipula ( ci siamo fidati) l …

Locazione: come difendersi dal vicino molestoRead More

Categoria: LocazioniTag: conduttore, inquilino, locatore, molestie, Risarcimento danni

Locazioni: posso riprendermi l’immobile abbandonato dal conduttore senza andare dal giudice?

17 Giugno 2014 //  by Simone Falusi

Buonasera, vorrei se possibile avere un’informazione. L’inquilino del mio immobile (è una società), moroso da tre mesi, se ne è andato senza dire nulla ed è irrintracciabile telefonicamente. il nostro contratto prevede la risoluzione automatica in caso di mancato pagamento anche di una sola rata. se comunico di volermi avvalere di questa clausola di risoluzione, posso …

Locazioni: posso riprendermi l’immobile abbandonato dal conduttore senza andare dal giudice?Read More

Categoria: LocazioniTag: conduttore, locatore, morosità, sfratto

Locazione: a chi spetta riparare la serranda?

11 Febbraio 2014 //  by Simone Falusi

Egregio avvocato vorrei sapere se nel caso di rottura, dovuta ad usura, del motore di una serranda elettrica nel locale commerciale in cui ho la mia attività… la riparazione compete a me o al mio locatario. Grazie. Risposta: se nel contratto non è stato pattuito che il conduttore debba accollarsi le spese di straordinaria manutenzione, …

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Categoria: LocazioniTag: conduttore, infissi, locatore, Locazioni, riparazione, serranda

Locazioni: contratto di natura transitoria e residenza del conduttore

29 Ottobre 2013 //  by Simone Falusi

Ho un appartamento con tre camere, che affitto a tre persone con contratti distinti di natura transitoria (Legge n. 431/1998). Se una delle inquiline volesse prendere la residenza nell’appartamento, potrei comunque affittare le altre due stanze? Il fatto che prenda la residenza può crearmi qualche vincolo? Grazie Risposta: i contratti di locazione ad uso abitativo …

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Categoria: Contratti, LocazioniTag: conduttore, locatore, locazione, locazioni transitorie

Locazioni: il conduttore può autoridursi il canone?

19 Ottobre 2013 //  by Simone Falusi

Ho locato un appartamento 6 anni fa, da tre mesi l’inquilino non paga l’affitto e perciò mi sono rivolto ad un avvocato che ha scritto per me una lettera di sollecito per i canoni a me dovuti. L’inquilino ha risposto con raccomandata che ha muffe e umidità in casa e per questo mi ha decurtato l’affitto …

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Categoria: Contratti, Locazioni, Risarcimento danniTag: canone, conduttore, locatore, locazione, Locazioni, riduzione

Vendita dell’immobile locato e restituzione del deposito cauzionale.

17 Ottobre 2013 //  by Simone Falusi

Avendo acquistato un immobile già locato, ho diritto di richiedere il versamento del deposito cauzionale ricevuto dal vecchio proprietario? Se sì, come si deve procedere? grazie. Risposta:  il deposito cauzionale, costituito per la locazione, rappresenta una pegno irregolare perché la somma versata dal conduttore passa in proprietà del locatore che è obbligato, poi, alla restituzione della stessa …

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Categoria: LocazioniTag: conduttore, Deposito cauzionale, locatore, Locazioni, vendita immobile locato

Pagamento dei canoni da un soggetto diverso dal conduttore. E’ possibile?

10 Settembre 2013 //  by Simone Falusi

Mia madre ha affittato ad una persona un locale commerciale, con regolare contratto. Il pagamento deve essere fatto a casa del locatore (mia madre). In realtà, invece di venire il conduttore a pagare, manda un suo parente che paga con assegno proprio. Non so se sia un aiuto o ciò sotto intenda a problemi economici …

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Categoria: LocazioniTag: affitto, canone, conduttore, locatore

Acquisto di immobile locato con contatto di locazione non registrato e diritto di prelazione

19 Luglio 2013 //  by Simone Falusi

Salve Avv. Falusi, sto trattando l’acquisto di un capannone locato a terzi dal 10/2012 con contratto mai registrato, secondo il proprietario per dimenticanza. Il conduttore ha ugualmente diritto alla prelazione? In ogni caso non vorrei correre rischi, mi consiglia di fare registrare tardivamente il contratto originale al proprietario prima del compromesso? La rinuncia alla prelazione è …

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Categoria: Contratti, LocazioniTag: commerciale, compravendita, conduttore, contratto, locatore, Locazioni, nullità, prelazione, registrazione contratto

Locazione: a chi spetta la riparazione della lavatrice?

4 Marzo 2013 //  by Simone Falusi

Gentile Avvocato, vivo in una casa in affitto con altri due studenti universitari con contratto regolare e registrato. Le scrivo per porle una questione credo abbastanza comune. La lavatrice ha subito un guasto; specifico che l’elettrodomestico era usato quando siamo entrati in casa. A chi tocca la riparazione o sostituzione in caso di guasto non …

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Categoria: LocazioniTag: conduttore, elettrodomestici, lavatrice, locatore, locazione, Locazioni

Locazione ad uso abitazione e disdetta del conduttore

4 Marzo 2013 //  by Simone Falusi

Buongiorno ho un problema, contratto 4+4 il sottoscritto (conduttore) lascio l’immobile dopo 3 anni e il proprietario mi ha detto che devo lasciare una caparra di 6 mesi è vero? Grazie distinti saluti. Fabrizio. Risposta: non si tratta di lasciare una caparra, ma di pagare al locatore sei mensilità di canoni. Il contratto di locazione …

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Categoria: LocazioniTag: affitto, conduttore, disdetta, locatore, locazione, recesso, uso abitazione

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