Buon giorno,
il locatore deve rispondere dei danni provocati da calamità naturali a cose di proprietà del locatario, subiti all’interno dell’ immobile concesso in affitto?
Grazie.
Saluto cordialmente.
Andrea
Risposta: direi di no: se, infatti, il danno è stato determinato unicamente dall’evento naturale e, quindi, da un evento assolutamente imprevedibile ed inevitabile, ci troviamo di fronte ad una ipotesi di caso fortuito, che ha l’effetto di escludere la responsabilità del locatore per i danni subiti dal conduttore. Per caso fortuito si intende, infatti, “un evento naturale o ad esso assimilato, indipendente dalla volontà umana che esca dalla ragionevole prevedibilità a cui non si possa ovviare senza cautele superiori a quelle della media diligenza”. Anche nell’adempimento delle obbligazioni, l’impossibilità sopravvenuta estingue l’obbligazione liberando il debitore se essa dipende da causa a questi non imputabile.
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