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Nell’ambito della materia delle locazioni e degli affitti, lo Studio offre consulenza e assistenza legale ai propri clienti, proprietari o conduttori di immobili ad uso abitazione e ad uso commerciale sia nella fase contrattuale (redazione del contratto di locazione, interpretazione ed esecuzione) sia nella fase patologica del rapporto, quando è necessario ricorrere alle procedure di rilascio coattivo il procedimento di sfratto per morosità o per finita locazione, oppure resistervi.

In particolare assistiamo i clienti nelle procedure di:

  • Redazione contratto;
  • sfratti per morosità;
  • sfratti per finita locazione;
  • recupero dei canoni di locazione non pagati;
  • recupero deposito cauzionale non restituito;
  • risarcimento per danni causati dall’inquilino;
  • recesso da contratti di locazione:
  • procedura per il rilascio dell’immobile a seguito di convalida dello sfratto.
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Articoli dal nostro Blog

disdetta

Locazione e lettera di disdetta in bianco

17 Ottobre 2022

Salve, premettendo che a marzo ho preso casa in affitto con regolare contratto, oltre a firmare il contratto stesso mi fa firmare una carta del recesso anticipato del contratto (per sua tutela).A seguito di alcuni battibecchi avvenuti due settimane fa, ricevo una raccomandata ,qualche giorno fa , nella quale il proprietario ACCETTA il mio Recesso …

Locazione e lettera di disdetta in biancoRead More

Categoria: LocazioniTag: affitto, disdetta conduttore, disdetta in bianco, recesso conduttore

Gli interessi sul deposito cauzionale nelle locazioni

4 Giugno 2019

Volevo sapere se gli interessi  sulla cauzione  vanno aggiunti al capitale per tutti gli anni della locazione? (ricapitalizzati)  e devono essere maggiorati  tenendo  conto del  costo della vita? Grazie La cauzione o deposito cauzionale è quello somma di denaro che il conduttore consegna al locatore alla firma del contratto di locazione. Si tratta di una …

Gli interessi sul deposito cauzionale nelle locazioniRead More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: Deposito cauzionale, interessi

Locazione di un terreno ad uso deposito e durata del contratto

10 Maggio 2019

Salve, sono una laureata in Economia, tirocinante presso uno studio commercialista e vi scrivo per porre il seguente quesito su una questione di cui mi sto occupando: ho 2 contratti di locazione su un terreno per uso deposito scoperto ( 1 per la porzione di 150 mq e l’altro per la porzione di 250 mq) …

Locazione di un terreno ad uso deposito e durata del contrattoRead More

Categoria: LocazioniTag: affitto deposito, durata

Affitto di un locale ad uso deposito e durata del contratto

3 Maggio 2019

Salve circa un anno fa ho preso in affitto un deposito per rimessare il mio camper e barca e qualche auto in mio possesso; la proprietà subito non ha voluto fare contratto (in nero) poi mi ha richiesto la stipula di un contratto, che io ho accettato, un contratto transitorio di un anno con clausola …

Affitto di un locale ad uso deposito e durata del contrattoRead More

Categoria: LocazioniTag: affitto deposito

Devo trasferire l’attività, posso recedere dal contratto di locazione senza dare il preavviso?

19 Ottobre 2018

Buongiorno, ho un’attività commerciale e sono subentrata ad un contratto d’affitto 6 + 6, a breve dovrò trasferirmi con la mia attività: mi domandavo se era possibile non dare i 6 mesi di preavviso d’affitto visto: – i parecchi disagi creati a me e clienti (tipo muffe, pavimenti rotti, finestre poco isolate); – pago regolarmente …

Devo trasferire l’attività, posso recedere dal contratto di locazione senza dare il preavviso?Read More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: affitto, recesso, risoluzione, vizi

Furto nella casa affittata per le vacanze. Chi risponde dei danni?

2 Ottobre 2018

Sono proprietaria di un appartamento ammobiliato uso turistico che affitto da un minimo di due giorni ad un massimo di 28 giorni . Durante la permanenza di due ospiti, i ladri hanno scardinato la porta e hanno rubato oltre ai miei oggetti , alcuni preziosi dei clienti.questi ultimi mi hanno inviato una lettera di risarcimento …

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Categoria: Locazioni, Risarcimento danni

Vorrei pagare l’affitto ma non ci riesco: come posso evitare lo sfratto

6 Febbraio 2018

Io ho una situazione di emergenza che riguarda il mio contratto di locazione. Premetto che sono moroso per difficoltà lavorative. Il fatto è che vorrei pagare il canone ma non riesco essendo padre di 2 bambini le spese sono alte, lavoro solo io e la mia convivente si occupa dei bambini. Con il mio padrone …

Vorrei pagare l’affitto ma non ci riesco: come posso evitare lo sfrattoRead More

Categoria: LocazioniTag: contributi, fondo antisfratto, sostegno

Come ottenere un documento legale direttamente on line

5 Febbraio 2018

Con questo servizio puoi richiedere direttamente on line  ed a costi contenuti, i documenti legali di cui hai bisogno, come contratti, lettere per recupero crediti, diffide, ecc. Tutti i documenti vengono redatti da un avvocato e potrai riceverli via email. 1. Come funziona Una volta selezionato la lettera o il contratto che fa al tuo caso, …

Come ottenere un documento legale direttamente on lineRead More

Categoria: Avvocati, Contratti, LocazioniTag: contratti, documenti, lettere

Come posso recuperare il deposito cauzionale se il locatore non vuole restituirlo?

28 Marzo 2017

Ho lasciato l’immobile dove ero in locazione per termine dell’ultimo dei rinnovi del contratto di 18 mesi, previsti dal contratto transitorio, dove ero in affitto. Al proprietario ho reso le chiavi dell’immobile (senza firmare alcun verbale di reso immobile) con tutto il mobilio al momento in cui la presi nel luglio 2011. Non ho ricevuto ancora nessun contatto …

Come posso recuperare il deposito cauzionale se il locatore non vuole restituirlo?Read More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: cauzione, Deposito cauzionale

Separazione dei coniugi e subentro nel contratto di locazione

9 Marzo 2017

Ho ridotto dal mese di luglio il canone all’inquilino, l’intestatario del contratto era il marito adesso dopo la separazione giudiziale ho letto che la moglie in qualità di assegnataria dell’alloggio con figli minori subentra ex lege nel contratto in qualita’ di conduttore (tutto cio’ a mia insaputa); adesso se voglio andare all’agenzia dell’entrate con una scrittura …

Separazione dei coniugi e subentro nel contratto di locazioneRead More

Categoria: Contratti, Famiglia, LocazioniTag: affitto, casa coniugi, divorzio, locazione, separazione

La guida pratica alle locazioni: un ebook gratuito di Avvocatoblog.it

30 Giugno 2016

  “Le locazioni immobiliari: casi pratici” è un ebook gratuito in cui ho raccolto, integrandole ed aggiornandole, le risposte ai più frequenti quesiti sulle locazioni (sia ad uso abitazione che ad uso commerciale, industriale ecc) pubblicate sul nostro blog . I singoli casi sono preceduti da una sintetica illustrazione dei principali aspetti normativi sulle locazioni (tipi di contratti, durata, recesso ecc). L’ebook …

La guida pratica alle locazioni: un ebook gratuito di Avvocatoblog.itRead More

Categoria: LocazioniTag: affitto, canoni, deposito, ebook, guida

Locazioni: se l’impresa è cresciuta ed i locali non sono più sufficienti si può recedere dal contratto?

2 Maggio 2016

La mia impresa ha un contratto di 6+6 anni per l’affitto di un capannone; all’inizio del contratto di affitto, circa 3 anni fa eravamo 6 dipendenti, con il tempo l’azienda è cresciuta ed il lavoro aumentato più del quadruplo, arrivando ad oggi a 15 dipendenti, 16 considerando me, e diverse lavorazioni e macchinari in più. Ad …

Locazioni: se l’impresa è cresciuta ed i locali non sono più sufficienti si può recedere dal contratto?Read More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: affitto, gravi motivi, impresa, locazione, recesso

Indennità per la perdita dell’avviamento commerciale

12 Novembre 2015

Gestisco un bar aperto da circa 9 anni, in un piccolo paese di 10000 abitanti. Grazie alle mie iniziative si sono aperti molti negozi in seguito su un rettifilo dove c’ero solo io come attività; ho avuto anni buoni che mi hanno permesso di far fronte a tutte le spese riguardanti l’ attività ed anche …

Indennità per la perdita dell’avviamento commercialeRead More

Categoria: LocazioniTag: avviamento commerciale, focus, indennità avviamento

Coniugi separati: a chi spetta il recupero del deposito cauzionale?

15 Ottobre 2015

In sede di separazione giudiziale, il giudice ha assegnato la casa coniugale a me in quanto collocataria delle nostre tre bambine. La casa coniugale era in affitto con contratto cointestato ad entrambi i coniugi, pertanto secondo la legge il contratto d’affitto ha cessato per il mio ex coniuge e ora è solo a mio nome. Dopo un …

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Categoria: Locazioni, Separazione e DivorzioTag: cauzione, Deposito cauzionale

Locazioni: l’affitto del locale ad uso deposito.

14 Ottobre 2015

Buongiorno, un mese fa ho stipulato un contratto di affitto per un magazzino non commerciale ma solo per uso deposito per la durata di 1 anno. Ho necessita’ di disdirlo per motivi strettamente economici, non riesco a pagare l’affitto. Devo per forza inviare lettera raccomandata 3 0 6 mesi prima della scadenza? già dal prossimo mese non …

Locazioni: l’affitto del locale ad uso deposito.Read More

Categoria: LocazioniTag: affitto, conduttore, deposito, Locazioni, magazzino, uso diverso

Locazioni e restituzione del deposito cauzionale

13 Ottobre 2015

Salve, per quanto riguarda il deposito cauzionale che, a quanto pare, deve essere restituito alla consegna dell’immobile, puo’ il proprietario dire che nei prossimi giorni valutera’ se ci sono danni e quindi eventualmente trattenere parte dell’importo? Ma se consegno le chiavi oggi (tra l’altro vi era già una scala per lavori all’interno ed io non ne …

Locazioni e restituzione del deposito cauzionaleRead More

Categoria: LocazioniTag: cauzione, Deposito cauzionale

Il conduttore moroso abbandona l’immobile senza riconsegnare le chiavi

22 Maggio 2015

Ho concesso in locazione un immobile con contratto a termine (previsto dalla legge) della durata di un anno. L’inquilino dopo 6 mesi ha smesso di pagare l’affitto ed è al momento irreperibile. Lo stesso non ha riconsegnato le chiavi alla richiesta dell’agenzia immobiliare, ed inoltre ha chiesto un riscatto per le stesse (1.000 euro). Ho …

Il conduttore moroso abbandona l’immobile senza riconsegnare le chiaviRead More

Categoria: LocazioniTag: chiavi, conduttore, disdetta, sfratto

L’inquilino lascia la casa danneggiata. Che fare?

19 Maggio 2015

Buongiorno avvocato, mi chiamo Angelo e a marzo 2014, causa trasferimento di lavoro, ho dovuto affittare casa mia con un contratto 4+4 anni ad un signore e la figlia nubile. A dicembre il padre è venuto a mancare e la figlia ha deciso arbitrariamente di non pagare più l’affitto e di usare le mensilità morte …

L’inquilino lascia la casa danneggiata. Che fare?Read More

Categoria: LocazioniTag: cauzione, Deposito cauzionale, inquilino, irreperibile

Locazione: al conduttore spettano sempre gli interessi sulla cauzione

14 Aprile 2015

Ho versato una cauzione specificata in contratto nel settembre del 1996 di lire 4.000.000. Lascerò l’appartamento il 30/04/2015. Quale dovrebbe essere la somma che dovrebbe ritornarmi?  Solitamente nei contratti di locazione è inserita la clausola secondo cui l’inquilino, al momento della firma del contratto, deve versare nelle mani del locatore una somma a titolo di deposito …

Locazione: al conduttore spettano sempre gli interessi sulla cauzioneRead More

Categoria: LocazioniTag: affitto, caparra, Deposito cauzionale, interessi

Locazione: come difendersi dal vicino molesto

17 Settembre 2014

Salve probabilmente la mia domanda risulterà di facile soluzione come purtroppo temo e di cui temo mio malgrado la risposta. Abbiamo affittato un appartamento con regolare contratto di locazione 4+4 . La locandina dell agenzia immobiliare riportava un importo di euro 500 e la presenza di giardino. Al momento della stipula ( ci siamo fidati) l …

Locazione: come difendersi dal vicino molestoRead More

Categoria: LocazioniTag: conduttore, inquilino, locatore, molestie, Risarcimento danni

Fine della locazione e restituzione del deposito cauzionale

11 Luglio 2014

Salve, le sottopongo il mio caso con la speranza di ricevere una risposta che mi possa aiutare. Il 31 agosto scade il mio contratto d’affitto e avendo dato al mio proprietario un mese di caparra (230 euro) volevo imputarla al canone di agosto;  il proprietario però dice che vuole trattenersi la caparra per sostenere i conguagli …

Fine della locazione e restituzione del deposito cauzionaleRead More

Categoria: LocazioniTag: affitto, affitto in nero, canoni, caparra, conduttore, Deposito cauzionale, inquilino, Locazioni

Locazioni: posso riprendermi l’immobile abbandonato dal conduttore senza andare dal giudice?

17 Giugno 2014

Buonasera, vorrei se possibile avere un’informazione. L’inquilino del mio immobile (è una società), moroso da tre mesi, se ne è andato senza dire nulla ed è irrintracciabile telefonicamente. il nostro contratto prevede la risoluzione automatica in caso di mancato pagamento anche di una sola rata. se comunico di volermi avvalere di questa clausola di risoluzione, posso …

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Categoria: LocazioniTag: conduttore, locatore, morosità, sfratto

Non riesco più a pagare l’affitto: quali sono i tempi dello sfratto esecutivo?

8 Maggio 2014

Ho un negozio che con la crisi non riesce a pagare il canone di locazione ho cercato di ridiscutere con la società l’affitto ma questa non è disponibile neanche quando sono venuto a sapere che il negozio vicino al mio paga 39 euro al metro e io 90. Mi ha risposto che loro fanno i …

Non riesco più a pagare l’affitto: quali sono i tempi dello sfratto esecutivo?Read More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: immobile, Locazioni, locazioni commerciali, morosità, negozio, sfratto

Locazione: a chi spetta riparare la serranda?

11 Febbraio 2014

Egregio avvocato vorrei sapere se nel caso di rottura, dovuta ad usura, del motore di una serranda elettrica nel locale commerciale in cui ho la mia attività… la riparazione compete a me o al mio locatario. Grazie. Risposta: se nel contratto non è stato pattuito che il conduttore debba accollarsi le spese di straordinaria manutenzione, …

Locazione: a chi spetta riparare la serranda?Read More

Categoria: LocazioniTag: conduttore, infissi, locatore, Locazioni, riparazione, serranda

Locazioni e…. Benemerita

6 Novembre 2013

Nel 2011 ho preso in affitto un appartamento con regolare contratto di un anno ad uso transitorio (con deposito di caparra di 3 mensilità comprensive di spese condominiali, ecc. cioè tutto in regola). Alla scadenza del primo anno mi è stato rifatto un contratto di 3+2. Ad oggi ho sempre pagato il canone mensile con …

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Categoria: Contratti, LocazioniTag: carabinieri, locazione, Locazioni

Locazioni: contratto di natura transitoria e residenza del conduttore

29 Ottobre 2013

Ho un appartamento con tre camere, che affitto a tre persone con contratti distinti di natura transitoria (Legge n. 431/1998). Se una delle inquiline volesse prendere la residenza nell’appartamento, potrei comunque affittare le altre due stanze? Il fatto che prenda la residenza può crearmi qualche vincolo? Grazie Risposta: i contratti di locazione ad uso abitativo …

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Categoria: Contratti, LocazioniTag: conduttore, locatore, locazione, locazioni transitorie

Locazioni: il conduttore può autoridursi il canone?

19 Ottobre 2013

Ho locato un appartamento 6 anni fa, da tre mesi l’inquilino non paga l’affitto e perciò mi sono rivolto ad un avvocato che ha scritto per me una lettera di sollecito per i canoni a me dovuti. L’inquilino ha risposto con raccomandata che ha muffe e umidità in casa e per questo mi ha decurtato l’affitto …

Locazioni: il conduttore può autoridursi il canone?Read More

Categoria: Contratti, Locazioni, Risarcimento danniTag: canone, conduttore, locatore, locazione, Locazioni, riduzione

Vendita dell’immobile locato e restituzione del deposito cauzionale.

17 Ottobre 2013

Avendo acquistato un immobile già locato, ho diritto di richiedere il versamento del deposito cauzionale ricevuto dal vecchio proprietario? Se sì, come si deve procedere? grazie. Risposta:  il deposito cauzionale, costituito per la locazione, rappresenta una pegno irregolare perché la somma versata dal conduttore passa in proprietà del locatore che è obbligato, poi, alla restituzione della stessa …

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Categoria: LocazioniTag: conduttore, Deposito cauzionale, locatore, Locazioni, vendita immobile locato

Pagamento dei canoni da un soggetto diverso dal conduttore. E’ possibile?

10 Settembre 2013

Mia madre ha affittato ad una persona un locale commerciale, con regolare contratto. Il pagamento deve essere fatto a casa del locatore (mia madre). In realtà, invece di venire il conduttore a pagare, manda un suo parente che paga con assegno proprio. Non so se sia un aiuto o ciò sotto intenda a problemi economici …

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Categoria: LocazioniTag: affitto, canone, conduttore, locatore

Locazione: vizi occulti e vizi palesi

2 Settembre 2013

Salve, ho preso in affitto un appartamento il 5 luglio 2013. Appena ristrutturato, dovevo solo pulire e arredare. Invece… dopo la firma del contratto il proprietario mi ha parlato del fatto che prima dei lavori c’era il problema di muffa. E guardando bene le pareti e il soffitto di tutta la casa, abbiamo notato delle …

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Categoria: LocazioniTag: affitto, difetti, immobile, locazione, vizi occulti

Acquisto di immobile locato con contatto di locazione non registrato e diritto di prelazione

19 Luglio 2013

Salve Avv. Falusi, sto trattando l’acquisto di un capannone locato a terzi dal 10/2012 con contratto mai registrato, secondo il proprietario per dimenticanza. Il conduttore ha ugualmente diritto alla prelazione? In ogni caso non vorrei correre rischi, mi consiglia di fare registrare tardivamente il contratto originale al proprietario prima del compromesso? La rinuncia alla prelazione è …

Acquisto di immobile locato con contatto di locazione non registrato e diritto di prelazioneRead More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: commerciale, compravendita, conduttore, contratto, locatore, Locazioni, nullità, prelazione, registrazione contratto

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