Ci occupiamo di ogni questione connesse alle locazioni ed affitti, al diritto condominiale, ed alle questioni afferenti al diritto di proprietà
Nell’ambito della materia delle locazioni e degli affitti, lo Studio offre consulenza e assistenza legale ai propri clienti, proprietari o conduttori di immobili ad uso abitazione e ad uso commerciale sia nella fase contrattuale (redazione del contratto di locazione, interpretazione ed esecuzione) sia nella fase patologica del rapporto, quando è necessario ricorrere alle procedure di rilascio coattivo il procedimento di sfratto per morosità o per finita locazione, oppure resistervi.
Ci occupiamo di tematiche attinenti al diritto condominiale e trattiamo tutte le questioni, anche di natura contenziosa, connesse ai rapporti tra condomini e tra condomini e terzi all’interno degli edifici. Lo studio fornisce consulenza e assistenza su specifici argomenti relativi ad ogni aspetto della vita condominiale.
Lo studio fornisce consulenza ed assistenza in relazione a questioni attinenti alla proprietà, mobiliare e immobiliare, e ad altri diritti reali, quali. ad esempio: azioni a difesa della proprietà, azioni possessorie, vizi e difetti sugli immobili, servitù di passaggio, usucapione, ecc.
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Articoli dal nostro Blog
Sauna del vicino e fumi fastidiosi: cosa prevede la legge
La situazione descritta solleva diverse questioni legali, principalmente in relazione alle immissioni e alle distanze tra costruzioni. 1. Immissioni di fumo, odori e rumori: quando diventano illegali Per quanto riguarda le immissioni di fumo e rumore, l’art. 844 del Codice Civile stabilisce che il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo, …
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Locazioni: come funziona la disdetta anticipata del contratto da parte dell’inquilino
Introduzione Uno dei dubbi più frequenti degli inquilini riguarda la possibilità di lasciare l’appartamento prima della scadenza del contratto di locazione. Si può fare? Quali sono le regole? La risposta non è sempre semplice, perché dipende dal tipo di contratto, dalla presenza di una clausola di recesso e dall’esistenza di una giusta causa. In questo …
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Divieto di subaffitto negli affitti: come rispettare il contratto di locazione
Introduzione Il contratto di locazione regola in maniera dettagliata i diritti e i doveri di locatore e conduttore. Tra le clausole più frequenti vi è il divieto di subaffitto, spesso fonte di dubbi e contenziosi. Il subaffitto consiste nella concessione, da parte del conduttore, di un immobile o di parte di esso a un terzo, …
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Deposito cauzionale nella locazione: quando può essere trattenuto e come far valere i propri diritti
Il deposito cauzionale, o caparra, è una delle clausole più comuni nei contratti di locazione, ma anche una delle più controverse al momento della restituzione. Spesso, infatti, si creano conflitti tra proprietario e inquilino su quando e in che misura tale somma possa essere trattenuta. In questo articolo vedremo cos’è il deposito cauzionale, a cosa …
Vendita casa: è legale rimuovere porte, infissi o altri elementi fissi?
Buonasera, ho venduto una casa ad una coppia che dopo averla visionata ha detto che l’avrebbe sventrata tutta perché non c’era nulla di gradito.Allora visto che avevo 1 mese per poter traslocare in un’altra casa (che anche qua mi è stata consegnata dopo quasi due mesi dalla vendita) mi sono permessa di spostare le cose …
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Vendita di immobile e vizi occulti: come tutelarsi in caso di infiltrazioni d’acqua
Ho comprato casa tre anni fa, ho scoperto delle infiltrazioni in cantina solo dopo molto tempo , le infiltrazioni non sono continue quindi visibile sempre . Spiego: capita solo se piove tanto e per almeno tre , quattro giorni di fila e abbondantemente questo e capitato veramente di rado ., poi avendo messo un banco …
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Rapporti di vicinato: il diritto di esigere il taglio dei rami dell’albero del vicino
Salve. Sono proprietario di un terratetto con annesso giardino tergale. Il giardino confinò con quello di un mio vicino su cui si trova un grosso albero i cui rami, altrettanto grosso, invadono il mio giardino, riempiendolo di figlie che d’eco continuamente spazzare. Ho provato ha segnalare il problema al mio vicino il quale però non …
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Separazione e assegnazione della casa: il destino del deposito cauzionale
Sono il locatore di una casa in affitto dal 2021, il contratto 4 + 4 è intestato a una coppia di conviventi(non sposati) con una bambina, dopo separazione il giudice con sentenza ha lasciato la casa a lei con la bambina, che pagherà tutto il canone. Ora dovrò comunicare all’agenzia delle entrate che l’unica conduttrice …
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Rischio allegamento della casa e recesso dal contratto preliminare
Buonasera, sto acquistando una casa in campagna ( caparra già versata), ma oggi dopo 2 gg di pioggia ho visto che si crea un vero e proprio fiume adiacente la casa con pericolo che entri in casa l’acqua del suddetto. La cosa è stata taciuta, se piovesse un altro giorno sicuremnte il suddetto “ fiume” …
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Subentro nel contratto di locazione a seguito della separazione dei coniugi: è dovuto il pagamento delle imposte all’Agenzia delle Entrate?
Buongiorno abbiamo fatto il divorzio e la casa in cui siamo in affitto di comune accordo sono rimasta io con minore. Ora devo fare il subentro: l’agenzia delle entrate mi dice di pagare i 67 euro, devo pagare o divorzio non si paga per effetto di ex legge. La legge sulle locazioni (Legge 392/1978 art. …
Locazione e lettera di disdetta in bianco
Salve, premettendo che a marzo ho preso casa in affitto con regolare contratto, oltre a firmare il contratto stesso mi fa firmare una carta del recesso anticipato del contratto (per sua tutela).A seguito di alcuni battibecchi avvenuti due settimane fa, ricevo una raccomandata ,qualche giorno fa , nella quale il proprietario ACCETTA il mio Recesso …
Compravendita e mutuo bancario: cosa succede se la banca non eroga il mutuo per il rogito notarile?
Abbiamo firmato un atto di compravendita per acquistare una casa. La banca subito ci da l’ok per il mutuo ma ci dice che al momento i tempi sono lunghi in quanto il mutuo richiesto è del 100% del valore dell’immobile. Inizialmente il venditore non ha fretta in quanto deve cercare a sua volta casa. Fissiamo …
Rumori molesti: il vicino minaccia di far chiudere il negozio
Ho una macelleria da 50 anni, lo scorso anno è stato venduto l’appartamento sovrastante in quanto i vecchi proprietari sono deceduti, non abbiamo mai avuto problemi ma il nuovo proprietario minaccia di farmi chiudere l’attività a causa dei rumori emessi dai motori delle celle frigorifere: è lecito? Come posso tutelarmi? Grazie. La norma che entra …
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Come posso ‘sfrattare’ un occupante abusivo?
Mia madre ha ereditato una casa alla morte di mia nonna; quando era in vita mia nonna aveva già fatto l’atto dal notaio che dichiarava che lasciava la nuda proprietà a mia madre e lei fino a quando era in vita aveva l’usufrutto,;quando questa sarebbe morta l’usufrutto passava a mia madre diventando l’unica proprietaria legittima. …
Antenna satellitare condominiale: se non la uso devo pagare?
Buongiorno ho acquistato da un anno un appartamento seminterrato con ingresso indipendente (quindi esente dalle relativi spese condominiali) in una palazzina in cui e’ istallata oltre all’ antenna del digitale terrestre anche una parabola satellitare; spettano anche a me le spese di manutenzione della antenna satellitare? anche se non ne usufuisco e non mi interessa …
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Pagamento del debito e cancellazione dell’ipoteca
Nel 2007 ho acquistato una casa da un privato il quale ha emesso un ipoteca; nel 2010 ho estinto il debito della stessa. Io chiedo ora gentilmente se volessi vendere la mia casa risulterebbe ancora ipotecata? L’ipoteca si annulla automaticamente dopo tot anni o devo andare a toglierla io? L’ipoteca è un diritto reale di …
Gli interessi sul deposito cauzionale nelle locazioni
Volevo sapere se gli interessi sulla cauzione vanno aggiunti al capitale per tutti gli anni della locazione? (ricapitalizzati) e devono essere maggiorati tenendo conto del costo della vita? Grazie La cauzione o deposito cauzionale è quello somma di denaro che il conduttore consegna al locatore alla firma del contratto di locazione. Si tratta di una …
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Locazione di un terreno ad uso deposito e durata del contratto
Salve, sono una laureata in Economia, tirocinante presso uno studio commercialista e vi scrivo per porre il seguente quesito su una questione di cui mi sto occupando: ho 2 contratti di locazione su un terreno per uso deposito scoperto ( 1 per la porzione di 150 mq e l’altro per la porzione di 250 mq) …
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Affitto di un locale ad uso deposito e durata del contratto
Salve circa un anno fa ho preso in affitto un deposito per rimessare il mio camper e barca e qualche auto in mio possesso; la proprietà subito non ha voluto fare contratto (in nero) poi mi ha richiesto la stipula di un contratto, che io ho accettato, un contratto transitorio di un anno con clausola …
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Se il costruttore non rilascia la polizza decennale postuma
Ho acquistato casa sette mesi fa in agosto e da settembre sono iniziate a comparire nei muri la muffa nel pavimento dello scantinato, le pianelle davano segni di acqua; avvisata l’impresa mi dicevano di aspettare che sarebbe asciugato in quanto aveva piovuto molto. Dopo tante richieste andate a vuoto abbiamo chiesto ad un ingegnere di …
Se il costruttore non rilascia la polizza decennale postumaRead More
Devo trasferire l’attività, posso recedere dal contratto di locazione senza dare il preavviso?
Buongiorno, ho un’attività commerciale e sono subentrata ad un contratto d’affitto 6 + 6, a breve dovrò trasferirmi con la mia attività: mi domandavo se era possibile non dare i 6 mesi di preavviso d’affitto visto: – i parecchi disagi creati a me e clienti (tipo muffe, pavimenti rotti, finestre poco isolate); – pago regolarmente …
10 Mistakes First Time Home Buyers Need to Avoid
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Furto nella casa affittata per le vacanze. Chi risponde dei danni?
Sono proprietaria di un appartamento ammobiliato uso turistico che affitto da un minimo di due giorni ad un massimo di 28 giorni . Durante la permanenza di due ospiti, i ladri hanno scardinato la porta e hanno rubato oltre ai miei oggetti , alcuni preziosi dei clienti.questi ultimi mi hanno inviato una lettera di risarcimento …
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