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Lo studio legale fornisce assistenza e consulenza  nel campo della contrattualistica.
Attraverso un innovativo approccio, ci occupiamo delle varie fasi: negoziazione, redazione e revisione dei contratti assistenza pre e post contrattuale, sia per aziende che privati.

  • Redazione e revisione di contratti
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Articoli dal blog

Compravendita e mutuo bancario: cosa succede se la banca non eroga il mutuo per il rogito notarile?

24 Maggio 2022

Abbiamo firmato un atto di compravendita per acquistare una casa. La banca subito ci da l’ok per il mutuo ma ci dice che al momento i tempi sono lunghi in quanto il mutuo richiesto è del 100% del valore dell’immobile. Inizialmente il venditore non ha fretta in quanto deve cercare a sua volta casa. Fissiamo …

Compravendita e mutuo bancario: cosa succede se la banca non eroga il mutuo per il rogito notarile?Read More

Categoria: Contratti, ImmobiliTag: compravendita, Mutuo, rogito

Gli interessi sul deposito cauzionale nelle locazioni

4 Giugno 2019

Volevo sapere se gli interessi  sulla cauzione  vanno aggiunti al capitale per tutti gli anni della locazione? (ricapitalizzati)  e devono essere maggiorati  tenendo  conto del  costo della vita? Grazie La cauzione o deposito cauzionale è quello somma di denaro che il conduttore consegna al locatore alla firma del contratto di locazione. Si tratta di una …

Gli interessi sul deposito cauzionale nelle locazioniRead More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: Deposito cauzionale, interessi

Nell’immobile appena acquistato ci sono infiltrazione di acqua. Cosa posso fare?

16 Maggio 2019

Il 28 settembre 2018 ho acquistato con mia moglie un immobile di fine costruzione 2006 ma mai abitato, e da contratto d’acquisto cosi come e’ , alla fine di novembre ci siamo trasferiti definitivamente nel suddetto immobile, con le prime piogge abbiamo riscontrato delle infiltrazioni dagli infissi, ma la più preoccupante si e verificata sul …

Nell’immobile appena acquistato ci sono infiltrazione di acqua. Cosa posso fare?Read More

Categoria: Contratti, Proprietà e Condominio

Quando l’impresa edile usa materiali diversi da quelli del progetto edilizio

2 Maggio 2019

Durante la costruzione del solaio al secondo piano che deve ospitare la piscina il costruttore usa un cemento armato di minore resistenza (come previsto dalla denuncia di opere strutturali e antisismiche severe, depositata in comune e consegna all’appaltatore), cioè RcK’ 300 al posto di RcK’350 e ciò comporta il mancato raggiungimento delle portate richieste per …

Quando l’impresa edile usa materiali diversi da quelli del progetto edilizioRead More

Categoria: Contratti, Risarcimento danniTag: appalto, responsabilità appaltatore

E’ possibile il pignoramento sui beni del convivente del debitore?

13 Aprile 2019

Buongiorno sono K. volevo un informazione: il mio compagno vorrebbe trasferirsi da me, però ha debiti con un avvocato non pagato per mancanza di soldi; volevo sapere se viene a vivere da me l’avvocato può toccare il mio stipendio? Grazie per la risposta. Il debitore risponde del suoi debiti con il suo patrimonio. Questo significa …

E’ possibile il pignoramento sui beni del convivente del debitore?Read More

Categoria: Contratti, Lavoro, Proprietà e Condominio, Uncategorized

Acquisto di un’auto con fermo amministrativo

18 Marzo 2019

Ho acquistato un auto da un rivenditore, al momento del pagamento del bollo ci viene comunicato da ACI che non possiamo farlo perché auto ancora risulta intestata al rivenditore (visione al PRA) e che l’auto ha un fermo amministrativo di circa 6000€. Auto acquistata dopo visione su “subito.it” perciò fuori dalla sede, fatturata a 4000€ …

Acquisto di un’auto con fermo amministrativoRead More

Categoria: Contratti, Risarcimento danniTag: auto, fermo amministrativo

Consegna di un’autovettura non conforme a quella ordinata

18 Dicembre 2018

Buongiorno, ho ordinato una auto con ausili per disabilità (acceleratore e freno). Al momento del ritiro mi accorgo che il set installato non è quello scelto da me che era presente nel contratto e non ritiro l’auto. Cosa posso fare? Posso richiedere la sostituzione dell’auto dal momento che il set installato è stato più invasivo …

Consegna di un’autovettura non conforme a quella ordinataRead More

Categoria: ContrattiTag: acquisto vettura, veicoli

Devo trasferire l’attività, posso recedere dal contratto di locazione senza dare il preavviso?

19 Ottobre 2018

Buongiorno, ho un’attività commerciale e sono subentrata ad un contratto d’affitto 6 + 6, a breve dovrò trasferirmi con la mia attività: mi domandavo se era possibile non dare i 6 mesi di preavviso d’affitto visto: – i parecchi disagi creati a me e clienti (tipo muffe, pavimenti rotti, finestre poco isolate); – pago regolarmente …

Devo trasferire l’attività, posso recedere dal contratto di locazione senza dare il preavviso?Read More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: affitto, recesso, risoluzione, vizi

Stop ai maxi conguagli in bolletta: termine di prescrizione ridotto a 2 anni

21 Maggio 2018

Legge di bilancio 2018 ha ridotto da 5 a 2 anni il termine di prescrizione per il pagamento delle bollette relative alla fornitura di energia elettrica, gas e acqua. Quindi, trascorsi due anni da quando è sorto il diritto al corrispettivo del gestore senza che questo si sia attivato per richiedere il pagamento, il relativo …

Stop ai maxi conguagli in bolletta: termine di prescrizione ridotto a 2 anniRead More

Categoria: ContrattiTag: bolletta, bollette, conguagli, maxi bolletta, prescrizione

Come ottenere un documento legale direttamente on line

5 Febbraio 2018

Con questo servizio puoi richiedere direttamente on line  ed a costi contenuti, i documenti legali di cui hai bisogno, come contratti, lettere per recupero crediti, diffide, ecc. Tutti i documenti vengono redatti da un avvocato e potrai riceverli via email. 1. Come funziona Una volta selezionato la lettera o il contratto che fa al tuo caso, …

Come ottenere un documento legale direttamente on lineRead More

Categoria: Avvocati, Contratti, LocazioniTag: contratti, documenti, lettere

Come annullare vendita eBay

27 Aprile 2017

Ho aperto un’asta su eBay e nella descrizione dell’oggetto avevo scritto che mi sarei riservata il diritto di non accettare offerte al di sotto del prezzo di riserva, prezzo che però per errore mio, non era stato inserito come opzione al momento della creazione dell’inserzione e nemmeno nella descrizione dell’oggetto. L’asta parte ad €1 e …

Come annullare vendita eBayRead More

Categoria: ContrattiTag: annullamento, ebay, transazione ebay, vendita ebay

Contratto preliminare e mancato rispetto del termine per la stipula del contratto definitivo

4 Aprile 2017

A marzo del 2016 mio marito ha venduto un terreno ed è stato fatto un contratto preliminare di compravendita dal notaio con relativa caparra da parte dall’acquirente. Sull’atto preliminare è stato scritto che l’atto definitivo doveva essere stipulato “entro e non oltre il termine del 31/03/2017“, ma non avendo ricevuto notizie da parte dell’acquirente abbiamo …

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Categoria: ContrattiTag: compremesso, contratto preliminare, rogito, termine

Come posso recuperare il deposito cauzionale se il locatore non vuole restituirlo?

28 Marzo 2017

Ho lasciato l’immobile dove ero in locazione per termine dell’ultimo dei rinnovi del contratto di 18 mesi, previsti dal contratto transitorio, dove ero in affitto. Al proprietario ho reso le chiavi dell’immobile (senza firmare alcun verbale di reso immobile) con tutto il mobilio al momento in cui la presi nel luglio 2011. Non ho ricevuto ancora nessun contatto …

Come posso recuperare il deposito cauzionale se il locatore non vuole restituirlo?Read More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: cauzione, Deposito cauzionale

Separazione dei coniugi e subentro nel contratto di locazione

9 Marzo 2017

Ho ridotto dal mese di luglio il canone all’inquilino, l’intestatario del contratto era il marito adesso dopo la separazione giudiziale ho letto che la moglie in qualità di assegnataria dell’alloggio con figli minori subentra ex lege nel contratto in qualita’ di conduttore (tutto cio’ a mia insaputa); adesso se voglio andare all’agenzia dell’entrate con una scrittura …

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Categoria: Contratti, Famiglia, LocazioniTag: affitto, casa coniugi, divorzio, locazione, separazione

Acquisto di immobile con fossa biologica priva di autorizzazione

3 Settembre 2016

Ho fatto il preliminare per l’acquisto di una villetta ubicata in zona vicino al mare, sprovvista di allacci fognatura tramite la tecnocasa; dopo il preliminare da un controllo effettuato ho verificato che la villa possiede un fossa biologica costruita dal padrone molti anni fa (22 anni) non autorizzata e priva delle previste autorizzazioni; ho chiesto …

Acquisto di immobile con fossa biologica priva di autorizzazioneRead More

Categoria: Contratti, Proprietà e Condominio, Risarcimento danniTag: compravendita, fossa biologica

Proposta di acquisto e provvigione dell’agente immobiliare

4 Luglio 2016

Buongiorno le scrivo per sottoporle il mio problema. Cinque mesi fa io e il mio fidanzato abbiamo fatto una proposta per l’acquisto di un immobile. Tale proposta era soggetta a due condizioni sospensive: 1) che entro il 15.03.15 dovevamo presentare la documentazione di richiesta mutuo (mai presentata in quanto avevamo soldi in contanti, ma non …

Proposta di acquisto e provvigione dell’agente immobiliareRead More

Categoria: Contratti, Proprietà e CondominioTag: agenzia immobiliare, compravendita, Mediazione, provvigione

Locazioni: se l’impresa è cresciuta ed i locali non sono più sufficienti si può recedere dal contratto?

2 Maggio 2016

La mia impresa ha un contratto di 6+6 anni per l’affitto di un capannone; all’inizio del contratto di affitto, circa 3 anni fa eravamo 6 dipendenti, con il tempo l’azienda è cresciuta ed il lavoro aumentato più del quadruplo, arrivando ad oggi a 15 dipendenti, 16 considerando me, e diverse lavorazioni e macchinari in più. Ad …

Locazioni: se l’impresa è cresciuta ed i locali non sono più sufficienti si può recedere dal contratto?Read More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: affitto, gravi motivi, impresa, locazione, recesso

Come ottengo una copia dell’atto di compravendita?

28 Aprile 2016

Abito nell’appartamento di proprietà’ del mio ex marito, ho una sentenza di divorzio avvenuta nel marzo del 2014. Nella suddetta sentenza e’ scritto che nel momento in cui l’ appartamento sara’ venduto, stipulando quindi alla fine un contratto di compravendita, il proprietario dovra’ corrispondere alla ex moglie una determinata cifra e a sua volta quest’ ultima dovra’ …

Come ottengo una copia dell’atto di compravendita?Read More

Categoria: Contratti, Proprietà e CondominioTag: compravendita, notaio, separazione

Ho acquistato un viaggio, ma non posso più partire: è possibile recedere dal contratto?

29 Settembre 2014

Salve, ho acquistato un viaggio a Luglio per il mese di novembre. Sarei dovuta partire con il mio compagno. Il viaggio comprendeva: volo Alitalia a/r, appartamento, a Miami. Ora ci siamo lasciati e vorrei annullare tutto, ma l’agente continua a dirmi che devo pagare la quota intera, ho versato un acconto di 500,00 euro. Vi …

Ho acquistato un viaggio, ma non posso più partire: è possibile recedere dal contratto?Read More

Categoria: ContrattiTag: agenzia viaggi, contratto, penale, recesso contratto, tour operator, vacanza, viaggio

Non riesco più a pagare l’affitto: quali sono i tempi dello sfratto esecutivo?

8 Maggio 2014

Ho un negozio che con la crisi non riesce a pagare il canone di locazione ho cercato di ridiscutere con la società l’affitto ma questa non è disponibile neanche quando sono venuto a sapere che il negozio vicino al mio paga 39 euro al metro e io 90. Mi ha risposto che loro fanno i …

Non riesco più a pagare l’affitto: quali sono i tempi dello sfratto esecutivo?Read More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: immobile, Locazioni, locazioni commerciali, morosità, negozio, sfratto

Ho vinto la causa: quali spese spettano all’avvocato?

29 Aprile 2014

Buongiorno! Le scrivo nella speranza che mi possa chiarire alcuni aspetti che purtroppo il mio avvocato non riesce o non vuole chiarirmi. A seguito di un pignoramento presso terzi ho avuto i soldi che mi spettavano ( causa di lavoro vinta). Sul foglio del “pagamento ordinanza di assegnazione” vedo che anche il mio avvocato riceve …

Ho vinto la causa: quali spese spettano all’avvocato?Read More

Categoria: Avvocati, ContrattiTag: compenso avvocato, parametri, spese legali

Termine per stipulare il rogito

1 Aprile 2014

In un compromesso per l’acquisto di una casa viene indicato il termine dei lavori e il termine di 60 giorni dal termine dei lavori per stipulare il rogito. Penale nei confronti nel costruttore/venditore prevista in caso di non rispetto dei termini di entrambi i casi predetti euro 50,00 al giorno.- Penale per l’acquirente in caso …

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Categoria: ContrattiTag: compravendita, contratto, immobile, notaio, rogito, termine essenziale

Se l’impresa che mi ristruttura la casa danneggia il vicino chi paga i danni?

12 Febbraio 2014

Racconto il fatto. Tempo fa ho ricevuto una lettera dal proprietario del magazzino che sta sotto la mia abitazione il quale lamentava che, a seguito di lavori di installazione di una vasca da bagno da me eseguiti, nel suo locale si sarebbero verificate delle infiltrazioni. Mi ha chiamato in giudizio ed il mio avvocato ha …

Se l’impresa che mi ristruttura la casa danneggia il vicino chi paga i danni?Read More

Categoria: ContrattiTag: appalto, responsabilità, responsabilità appaltatore

Se l’impresa costruttrice fallisce posso chiedere il risarcimento del danno al committente?

5 Dicembre 2013

A seguito di lavori per la realizzazione di un garage interrato la mia casa ha subito danni per oltre 200.000 euro gia’ stimati da un accertamento tecnico preventivo. Ora l’impresa edile che ha eseguito l’opera [ appaltatore] è fallita posso rifarmi con il committente privato? Risposta: l’appalto è il contratto con il quale una parte assume, …

Se l’impresa costruttrice fallisce posso chiedere il risarcimento del danno al committente?Read More

Categoria: Contratti, Risarcimento danniTag: appalto, contratto, responsabilità appaltatore, responsabilità civile, responsabilità committente, Risarcimento danni

Locazioni e…. Benemerita

6 Novembre 2013

Nel 2011 ho preso in affitto un appartamento con regolare contratto di un anno ad uso transitorio (con deposito di caparra di 3 mensilità comprensive di spese condominiali, ecc. cioè tutto in regola). Alla scadenza del primo anno mi è stato rifatto un contratto di 3+2. Ad oggi ho sempre pagato il canone mensile con …

Locazioni e…. BenemeritaRead More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: carabinieri, locazione, Locazioni

Locazioni: contratto di natura transitoria e residenza del conduttore

29 Ottobre 2013

Ho un appartamento con tre camere, che affitto a tre persone con contratti distinti di natura transitoria (Legge n. 431/1998). Se una delle inquiline volesse prendere la residenza nell’appartamento, potrei comunque affittare le altre due stanze? Il fatto che prenda la residenza può crearmi qualche vincolo? Grazie Risposta: i contratti di locazione ad uso abitativo …

Locazioni: contratto di natura transitoria e residenza del conduttoreRead More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: conduttore, locatore, locazione, locazioni transitorie

Locazioni: il conduttore può autoridursi il canone?

19 Ottobre 2013

Ho locato un appartamento 6 anni fa, da tre mesi l’inquilino non paga l’affitto e perciò mi sono rivolto ad un avvocato che ha scritto per me una lettera di sollecito per i canoni a me dovuti. L’inquilino ha risposto con raccomandata che ha muffe e umidità in casa e per questo mi ha decurtato l’affitto …

Locazioni: il conduttore può autoridursi il canone?Read More

Categoria: Contratti, Locazioni, Risarcimento danniTag: canone, conduttore, locatore, locazione, Locazioni, riduzione

Acquisto di immobile locato con contatto di locazione non registrato e diritto di prelazione

19 Luglio 2013

Salve Avv. Falusi, sto trattando l’acquisto di un capannone locato a terzi dal 10/2012 con contratto mai registrato, secondo il proprietario per dimenticanza. Il conduttore ha ugualmente diritto alla prelazione? In ogni caso non vorrei correre rischi, mi consiglia di fare registrare tardivamente il contratto originale al proprietario prima del compromesso? La rinuncia alla prelazione è …

Acquisto di immobile locato con contatto di locazione non registrato e diritto di prelazioneRead More

Categoria: Contratti, LocazioniTag: commerciale, compravendita, conduttore, contratto, locatore, Locazioni, nullità, prelazione, registrazione contratto

Acquistare un immobile ipotecato

5 Luglio 2013

Sto comprando una casa ed ho scoperto, dopo aver firmato il contratto, che ha un mutuo e quindi un ipoteca … L’agenzia mi dice che non ci sono rischi ne problemi per me acquirente e vero ??? Ipoteca come viene tolta ? Dire che non ci sono rischi per l’acquirente di un immobile gravato da ipoteca, è …

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Categoria: Contratti, Ipoteca, Proprietà e CondominioTag: Cancellazione ipoteca, Ipoteca, responsabilità

Contratto di locazione e cedolare secca

4 Giugno 2011

Salve, sono uno ragazzo di 26 fuori sede lavoratore e sono in affitto in una casa con altri due ragazzi che studiano all’università. Pago 380 euro per una camera e condivido tutto il resto con gli altri due ragazzi. Ho chiesto più volte al padrone di casa un contratto d’affitto ma ha sempre rifiutato la …

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Categoria: Contratti, LocazioniTag: affitto, cedolare secca, contratti, fisco, inquilino, irpef, locazione, locazioni abitative, sanzioni

Cade un ponteggio e ferisce un passante: chi risponde dei danni?

25 Maggio 2010

Salve Avv. Falusi, avrei una domanda da porle credendo possa essere di interesse comune. Circa 4 mesi fa alcuni condomini proprietari di appartamenti siti al primo piano (di una palazzina composta da quattro piani) hanno commissionato dei lavori straordinari di manutenzione per i balconi (tengo a precisare che l’amministratore del condominio aveva più volte invitato i …

Cade un ponteggio e ferisce un passante: chi risponde dei danni?Read More

Categoria: Contratti, Risarcimento danniTag: appalto, Danni, lesioni, passante, ponteggio, responsabilità, risarcimento

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